近6成下跌！扬州350个小区最新二手房价曝光！

对于每位扬州人来说
“买房”“房价”是逃不开的话题




小编整理了扬州350个热门小区
1月最新的二手房信息
为还未买房的朋友提供参考
帮助有房的朋友及时了解房价变化
快来看看你家值多少钱了！


注：
1、本篇数据为不完全统计，不涉及部分暂无数据小区；
2、以下数据来源为安居客、房天下，部分小区挂牌量过低可能导致数据失真，以下价格仅供大家参考；
4、价格每日都在波动，具体成交以实际情况为准；
3、数据庞大，手动整理不易，如有错误，欢迎指出。


一、邗江区211个二手房小区房价曝光！超六成小区下跌！


价格方面，根据安居客数据显示：扬州2025年1月二手房均价10311元/m²，环比上月下跌0.26%，同比去年同期下跌12.45%。（数据来源于安居客，仅为二手房挂牌价，房价实时更新，不是成交价，仅供参考。）




价格方面，根据房天下数据显示：邗江1月二手房均价11594元/m²，环比上月下跌0.28%，同比去年同期下跌12.74%。




本次邗江区统计的211个小区中，二手房挂牌均价上涨的小区有62个，下跌的小区有129个，还有20个小区二手房挂牌价持平。


邗江区二手房挂牌均价一览表↓




注：数据来源于安居客、房天下，仅为二手房挂牌价，房价实时更新，不是成交价，仅供参考。


在这211个小区中，涨幅较大的为观湖国际，同比上月上涨4.51%，目前挂牌均价为8582元/㎡；跌幅较大的为月城熙庭（别墅），同比上月下跌6.96%，目前挂牌均价为18853元/㎡。


二、33个小区上涨！81个小区下跌！广陵区二手房挂牌价现状……


广陵1月二手房均价10140元/m²，环比上月下跌0.75%，同比去年同期下跌16.27%。




在本次广陵区统计的139个小区中，二手房挂牌均价上涨的小区有33个，下跌的小区有81个，还有25个小区二手房挂牌价持平。


广陵区二手房挂牌均价一览表↓




注：数据来源于安居客、房天下，仅为二手房挂牌价，房价实时更新，不是成交价，仅供参考。


在这139个小区中，涨幅较大的为翠月东苑，同比上月上涨2.17%，目前挂牌均价为6970元/㎡；跌幅较大的为汤汪花园梅花苑，同比上月下跌9.78%，目前挂牌均价为8289元/㎡。


三、好消息！扬州出台公积金新政！


为进一步支持缴存人家庭刚性和改善性住房需求，2024年12月13日，市住房公积金管理中心发布《关于优化我市住房公积金使用政策的通知》。




划重点：


1、实施“以旧换新”住房公积金贷款额度支持政策：认定“以旧换新”购置新房的，住房公积金贷款最高贷款额度可上浮20%。


2、优化“以旧换新”住房公积金贷款套数及次数认定：参与我市存量住房“以旧换新”活动的缴存人家庭，办理转移预告登记后，原存量住房不再计入其住房套数。


具体内容如下：


各住房公积金缴存单位及缴存人：


为贯彻落实《省委办公厅、省政府办公厅关于巩固增强经济回升向好态势进一步推动高质量发展的若干政策措施》(苏办发〔2024〕18号)文件精神，进一步支持缴存人家庭刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，结合我市实际，现就优化我市部分住房公积金使用政策通知如下：


一、实施“以旧换新”住房公积金贷款额度支持政策


对主管部门已经认定“以旧换新”购置新房的，参照我市改善型住宅住房公积金贷款支持政策，借款人家庭的住房公积金贷款最高贷款额度可上浮20%(不重复享受)。“以旧换新”、绿色建筑、多子女家庭住房公积金贷款额度支持政策可叠加享受。


二、优化“以旧换新”住房公积金贷款套数及次数认定


对于参与我市存量住房“以旧换新”活动的缴存人家庭，在相关企业收购存量住房并办理转移预告登记后，原存量住房不再计入其住房套数；


原存量住房存有未结清的住房公积金贷款且已还贷年限不足10年的，该笔贷款可不计入其住房公积金贷款使用次数。


三、扩大加装电梯支持范围


拓展我市加装电梯提取住房公积金业务，支持职工提取住房公积金用于本人、配偶及双方父母自住住房电梯新建和更新改造。


本通知自印发之日起施行，原相关政策与本通知不一致的，按本通知规定执行。执行期间，上级若有新规定，从其规定。


具体政策解读如下：


1、实施“以旧换新”住房公积金贷款额度支持政策


为支持置换人住房“以旧换新”需求，实施“以旧换新”住房公积金贷款额度支持政策。对主管部门已经认定“以旧换新”购置新房的，参照我市改善型住宅住房公积金贷款支持政策，借款人家庭的住房公积金贷款最高贷款额度可上浮20％（两项政策不重复享受）。


“以旧换新”住房公积金贷款额度支持政策可与多子女家庭、绿色建筑公积金贷款支持政策叠加享受。


缴存人家庭使用住房公积金贷款购买我市一星级、二星级及以上居住类绿色建筑（不含二手房）的，其住房公积金贷款最高额度可分别上浮10%、20%。


生育二孩、三孩及以上的缴存职工家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，其住房公积金贷款最高额度可分别上浮10万元、20万元。


注：贷款申请人具体可贷额度，将结合其缴存情况、信用情况、还贷能力、购房总价款等综合因素确定。


2、优化“以旧换新”住房公积金贷款套数及次数认定


为支持住房“以旧换新”，对参与我市存量住房“以旧换新”活动的缴存人家庭，在相关企业收购存量住房并办理转移预告登记后，原存量住房可不计入其住房套数；


对“以旧换新”的存量住房有未结清的住房公积金贷款，且已还贷年限不足10年的，该笔贷款可不计入“以旧换新”家庭的住房公积金贷款使用次数。


该政策主要方便一些“以旧换新”家庭能够享受到相关贷款政策，例如：


正在使用第二次公积金贷款的家庭，如果已还贷年限不足10年的，可视同新旧贷款置换衔接，再次申请一次公积金贷款；


家庭名下仅有一套存量房的家庭，在相关企业收购存量住房并办理转移预告登记后（考虑相关企业消化处置所购存量住房需要一个周期），换置新房时，可认定为首套，能够享受公积金首套贷款利率；


家庭名下仅有两套存量住房的家庭，在相关企业收购其中一套存量住房并办理转移预告登记后（考虑相关企业消化处置所购存量住房需要一个周期），换置新房时，可认定为二套，目的是方便缴存人家庭办理第二套住房公积金贷款。


3、扩大加装电梯支持范围


办理材料


1、提取人本人个人有效身份证件、婚姻证明材料；
2、加装（含更新）电梯协议书或施工合同、电梯使用登记证（可使用复印件）和家庭实际承担的费用票据；
3、如提取人不是本人，代办人还需提供代办人个人有效身份证件；
4、提取人的个人银行借记卡。


注意事项


1、职工及配偶均可提取住房公积金用于支付本人家庭或双方父母家庭的自住住房加装或更新电梯费用。
2、既有住宅加装电梯的，每户家庭提取总额不超过既有住宅加装电梯费用扣除政府补贴后的个人分摊金额。
3、自住住房新建或更新电梯的，每户家庭提取总额不超过新建或更新电梯实际承担费用。


最后
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