最新消息!重磅利好!
扬州的购房政策再度优化
就在昨日(7月22日)
7月份最新一期
贷款市场报价利率(LPR)出炉
1年期和5年期LPR
双双下调10个基点
报价双降!买房成本再降低!
扬州首套房贷利率再次降息!
据中国人民银行授权
全国银行间同业拆借中心公布
1年期LPR为3.35%
5年期以上LPR为3.85%
(以上LPR在下一次发布LPR之前有效)
据悉,这是LPR年内第二次调整。
本月1年期及5年期LPR报价较上一期均下降了10个基点。上月LPR分别为3.45%和3.95%,已维持了4个月不变。
今年2月,作为个人住房贷款和企业中长期贷款定价参考基准的5年期以上LPR利率下降25个基点,创下LPR改革以来最大下调幅度。
而1年期LPR报价则在去年8月进行过一次调降,此后一直“按兵不动”。
5月17日,中国人民银行宣布
取消全国层面首套和
二套房贷利率政策下限
5月25日起
扬州市正式实施此项政策
由商业银行自主确定
首套住房和二套住房
商业性个人住房贷款利率
政策实施后,我市首套房、二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例已分别降至15%、25%,扬城各家银行最低贷款利率普降至3.25%(LPR减70个基点)和3.95%(LPR),个别银行最低至3.15%、3.25%。而随着5年期LPR报价的降低,扬州房贷利率也将再创新低。
扬城一家国有银行房贷部相关负责人:“此次5年期及以上LPR报价进行了调整,从7月23日起,我们新发放的房贷也将参照最新的LPR执行新的房贷利率。首套房贷最低贷款利率从之前的3.25%降至3.15%,二套房贷最低贷款利率从之前的3.95%降至3.85%。”
此次,扬城首套房贷款的利率下限
由之前“最低3.25%”的主流水平
普遍下调至“最低3.15%”
房贷族能省多少钱?
百万房贷30年少付利息近2万元
假设购房者在扬城购买首套房,如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式为例,此前首套房贷利率最低为3.25%,月供为4352.06元,30年总利息为56.67万元。
此次5年期LPR报价下降10个基点,首套房贷利率下调为最低3.15%,此时月供变为4297.37元,30年总利息约为54.71万元。
照此计算,按照本月5年期以上LPR3.85%的报价,月供比此前减少约55元,30年总利息减少近2万元。
本次降息之前
存量房贷利率一直处于高位
新增房贷利率的降低
没有影响到存量房贷
而此次LPR下调
可以降低存量房贷利率
存量“老房贷”何时能享利好?
扬城银行人士介绍,存量房贷利率并非立即调整,需把重新定价日考虑在内。一般来说,房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的对应发放日。
对于存量房贷来说,会在利率重定价日当天,按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率,在下一周期执行。
银行将在重定价日自动为存量房贷客户进行房贷利率的调整,不需要客户申请或跑银行网点办理。
对于大部分重定价日在每年1月1日的“老房贷”来说,本月5年期LPR报价下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额,2025年1月,很多人的房贷将会迎来新一轮调整。
住房“以旧换新”!
扬州,放大招!
“以旧换新”受到市民青睐
邗江区已率先开展试点
邗江城市建设发展有限公司
推出的第一批50套名额
于6月20日开始试点
共254组客户报名
广陵区、仪征市已分别于
7月15日、7月16日
开展住房“以旧换新”试点工作
7月19日下午
市住建局举办房产新政新闻发布会
介绍“以旧换新”工作开展情况
解读“以旧换新”政策
2024年市区房产新政有关内容
住房公积金相关政策
👇👇👇
“以旧换新”有哪些政策可享?
问
“以房换房”的流程有哪些?
答
扬州宜居发展有限公司“以房换房”主要流程分六步:一是置换申请人进行报名登记;二是宜居公司对置换旧房基本条件进行初审;三是宜居公司组织实勘验房和评估,与置换申请人确认旧房的收购价格;四是置换申请人完成新房认购,与宜居公司、开发公司签订置换协议和房屋买卖合同;五是由房管部门复验旧房交易资格;六是办理过户登记手续和房屋交接手续。
收购旧房房款不一定全部用于支付新房房款。‘以房换房’过程中,收购旧房房款将首先用于支付新房首付款。旧房若有按揭贷款未还完,则归还剩余全部按揭贷款(若金额不够由置换人补足);如果还有余款,在新房按揭贷款放款后将把余款支付给置换人。置换人在符合最新房产政策条件下,可自主确定新房首付额度。
问
存量公积金贷款利率何时调整为现行公积金贷款利率?
答
对2024年5月18日前已经受理但未放款的个人住房公积金贷款,贷款利率可以执行最新法定利率。对存量未结清的公积金贷款,于2025年1月1日按照最新法定利率进行统一批量调整。
问
扬州2024年房产新政第一条,就是关于人才购房补贴,什么期限内购买的新房可以享受?前两年买的新房,只签订了购房合同,一直没有办理房产证的,符不符合条件?
答
这要分三个阶段来说,2022年5月9日至2023年2月19日期间大专及以上人才购买的首套商品住房(含新建商品房和二手房),可以享受所缴纳契税50%的购房补贴;2023年2月20日至2024年6月30日期间大专及以上人才购买的首套商品住房(含新建商品房和二手房),可以享受所缴纳契税100%的购房补贴;2024年6月7日至2025年6月30日期间大专及以上人才购买的新建商品房可给予最高不超房屋总价1.5%的购房补贴。
前两年买的新房,可查看购房合同上的网签备案时间,通过时间段确定可享受何种补贴。如果网签备案时间在政策期限范围之内,又满足其他申请条件(购房人的学历、所购房屋套数的认定),可在不动产权证办理之后申请补贴。
问
人才购房补贴在哪里办理?
答
2022年5月9日至2024年6月30日内大专及以上人才购买首套商品住房的,可通过微信小程序“扬州市区首套房购房补贴”进行申请。如需线下咨询或无法线上办理,可到扬州市行政服务中心(市民中心一号楼一楼9号窗口)咨询办理。
2024年6月7日至2025年6月30日期间大专及以上人才购买的新建商品房购房补贴申请,鉴于当前线上申请系统正在开发,预计可于今年7月后办理线上申请业务,市民可关注市住建局相关网站后续通知。
今年来,购房多重好利政策发布
大家迎来了更加宽松的买房环境
你准备在此时购入新房吗?
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