重磅利好！扬州买房成本再降！事关最新房贷利率！

最新消息！重磅利好！

扬州的购房政策再度优化

就在昨日（7月22日）

7月份最新一期

贷款市场报价利率（LPR）出炉

1年期和5年期LPR

双双下调10个基点

报价双降！买房成本再降低！

扬州首套房贷利率再次降息！

据中国人民银行授权

全国银行间同业拆借中心公布

1年期LPR为3.35%

5年期以上LPR为3.85%

（以上LPR在下一次发布LPR之前有效）



据悉，这是LPR年内第二次调整。

本月1年期及5年期LPR报价较上一期均下降了10个基点。上月LPR分别为3.45%和3.95%，已维持了4个月不变。

今年2月，作为个人住房贷款和企业中长期贷款定价参考基准的5年期以上LPR利率下降25个基点，创下LPR改革以来最大下调幅度。

而1年期LPR报价则在去年8月进行过一次调降，此后一直“按兵不动”。

5月17日，中国人民银行宣布

取消全国层面首套和

二套房贷利率政策下限

5月25日起

扬州市正式实施此项政策

由商业银行自主确定

首套住房和二套住房

商业性个人住房贷款利率

政策实施后，我市首套房、二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例已分别降至15%、25%，扬城各家银行最低贷款利率普降至3.25%（LPR减70个基点）和3.95%(LPR)，个别银行最低至3.15%、3.25%。而随着5年期LPR报价的降低，扬州房贷利率也将再创新低。

扬城一家国有银行房贷部相关负责人：“此次5年期及以上LPR报价进行了调整，从7月23日起，我们新发放的房贷也将参照最新的LPR执行新的房贷利率。首套房贷最低贷款利率从之前的3.25%降至3.15%，二套房贷最低贷款利率从之前的3.95%降至3.85%。”

此次，扬城首套房贷款的利率下限

由之前“最低3.25%”的主流水平

普遍下调至“最低3.15%”

房贷族能省多少钱？

百万房贷30年少付利息近2万元

假设购房者在扬城购买首套房，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式为例，此前首套房贷利率最低为3.25%，月供为4352.06元，30年总利息为56.67万元。

此次5年期LPR报价下降10个基点，首套房贷利率下调为最低3.15%，此时月供变为4297.37元，30年总利息约为54.71万元。

照此计算，按照本月5年期以上LPR3.85%的报价，月供比此前减少约55元，30年总利息减少近2万元。

本次降息之前

存量房贷利率一直处于高位

新增房贷利率的降低

没有影响到存量房贷

而此次LPR下调

可以降低存量房贷利率

存量“老房贷”何时能享利好？

扬城银行人士介绍，存量房贷利率并非立即调整，需把重新定价日考虑在内。一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的对应发放日。

对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。

银行将在重定价日自动为存量房贷客户进行房贷利率的调整，不需要客户申请或跑银行网点办理。

对于大部分重定价日在每年1月1日的“老房贷”来说，本月5年期LPR报价下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额，2025年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整。

住房“以旧换新”！

扬州，放大招！

“以旧换新”受到市民青睐

邗江区已率先开展试点

邗江城市建设发展有限公司

推出的第一批50套名额

于6月20日开始试点

共254组客户报名

广陵区、仪征市已分别于

7月15日、7月16日

开展住房“以旧换新”试点工作



7月19日下午

市住建局举办房产新政新闻发布会

介绍“以旧换新”工作开展情况

解读“以旧换新”政策

2024年市区房产新政有关内容

住房公积金相关政策

👇👇👇

“以旧换新”有哪些政策可享？

问

“以房换房”的流程有哪些？

答

扬州宜居发展有限公司“以房换房”主要流程分六步：一是置换申请人进行报名登记；二是宜居公司对置换旧房基本条件进行初审；三是宜居公司组织实勘验房和评估，与置换申请人确认旧房的收购价格；四是置换申请人完成新房认购，与宜居公司、开发公司签订置换协议和房屋买卖合同；五是由房管部门复验旧房交易资格；六是办理过户登记手续和房屋交接手续。

收购旧房房款不一定全部用于支付新房房款。‘以房换房’过程中，收购旧房房款将首先用于支付新房首付款。旧房若有按揭贷款未还完，则归还剩余全部按揭贷款（若金额不够由置换人补足）；如果还有余款，在新房按揭贷款放款后将把余款支付给置换人。置换人在符合最新房产政策条件下，可自主确定新房首付额度。

问

存量公积金贷款利率何时调整为现行公积金贷款利率？

答

对2024年5月18日前已经受理但未放款的个人住房公积金贷款，贷款利率可以执行最新法定利率。对存量未结清的公积金贷款，于2025年1月1日按照最新法定利率进行统一批量调整。

问

扬州2024年房产新政第一条，就是关于人才购房补贴，什么期限内购买的新房可以享受？前两年买的新房，只签订了购房合同，一直没有办理房产证的，符不符合条件？

答

这要分三个阶段来说，2022年5月9日至2023年2月19日期间大专及以上人才购买的首套商品住房（含新建商品房和二手房），可以享受所缴纳契税50%的购房补贴；2023年2月20日至2024年6月30日期间大专及以上人才购买的首套商品住房（含新建商品房和二手房），可以享受所缴纳契税100%的购房补贴；2024年6月7日至2025年6月30日期间大专及以上人才购买的新建商品房可给予最高不超房屋总价1.5%的购房补贴。

前两年买的新房，可查看购房合同上的网签备案时间，通过时间段确定可享受何种补贴。如果网签备案时间在政策期限范围之内，又满足其他申请条件（购房人的学历、所购房屋套数的认定），可在不动产权证办理之后申请补贴。

问

人才购房补贴在哪里办理？

答

2022年5月9日至2024年6月30日内大专及以上人才购买首套商品住房的，可通过微信小程序“扬州市区首套房购房补贴”进行申请。如需线下咨询或无法线上办理，可到扬州市行政服务中心（市民中心一号楼一楼9号窗口）咨询办理。

2024年6月7日至2025年6月30日期间大专及以上人才购买的新建商品房购房补贴申请，鉴于当前线上申请系统正在开发，预计可于今年7月后办理线上申请业务，市民可关注市住建局相关网站后续通知。

今年来，购房多重好利政策发布

大家迎来了更加宽松的买房环境

你准备在此时购入新房吗？

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